收集:中国股票市场经济分析网
最近地王频出，央企在房地产面临政策打压的今天却屡屡成为地王，引起舆论一片哗然。
3月15日，先是中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京新“地王”。随即，中信地产以52.4亿元的总价再创北京拍地最高总价。下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元拍得北京“楼面地价地王”，合楼面价3万元/平方米。这让本对政府调控房价抱有望的民众在震惊之余，只能摇头叹息——拥有雄厚资金实力的中央企业纷纷进入房地产业，房价恐怕要越涨越快，房子恐怕只会越来越贵，“拥有一套属于自己的房”恐怕真要成为一个遥远的梦想。不过在浏览相关消息的时候发现了另一类的超低价住房悄然出现，相对地王而言他们只能算是地产中的乞丐了，这就是集装箱住房，也许这能为没有钱的住宅需求者带来些许希望。
在深圳的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱，每个每天6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋。在深圳，这种集装箱成为工地民工、底层市民，甚至穷困大学生的另一种选择。在鹤州附近，有人见到一户蜗居在集装箱里的家庭，一家3口，以收废品和打工为生。两个房间做睡房，另外还有堆放杂物的房间，厨房、厕所，则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍，他们在这里住了10多年，之前都是盖铁皮房，总被当成违建拆掉，最后他们只好和村委签协议，租下那块地，然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。余阿姨说：“我们在上面加盖了一层木板、一层铁皮，住在这里冬暖夏凉，很舒服。”集装箱住宅和商品房相比到底有哪些优势和劣势呢?他们真的能成为普通住宅需求者的救星吗?下面恒基投资分析师贾天力将对集装箱住宅和商品房的异同进行一下比较分析。
第一，房价。集装箱：一般装修后套内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元;商品房：目前深圳市楼价均价约每平方米2万元左右，跟集装箱比相差太大。
点评：这一回合集装箱占据明显优势，这点不用思考就知道。
第二，位置。集装箱：只有在郊区等荒凉的地方，但集装箱具有很强的流动性，换地方可以不换房子;商品房：可以按照自己的意愿，市中心、郊区都可选择。但一旦买定了，要更换就很难。
点评：位置上显然商品房更具备优势，但是集装箱的流动性和灵活性却是商品房难于比拟的，从居住角度看这一回合商品房以优势取胜。
第三，安全。集装箱：集装箱，通常只有偏远地段才有地方摆放，居住较分散，安全系数较低;商品房：一个小区就有几百户甚至上千户人，平时有物管巡逻，安全度高。
点评：这一点商品房也具备明显优势。
第四，外观。集装箱：十分个性化，可以根据自己的喜好任意涂装，可以做得非常另类。不喜欢的时候还可以重新画;商品房：外观只能由开发商设计，自己不能更改。
点评：单单比较外观的话，集装箱显然过于简陋了，但对于那些愿意细心布置自己的家的人来说，集装箱在外观上的灵活性是商品房所不及的，所以外观上面商品房只能算微弱优势。
第五，政策。集装箱：个人要租或者买集装箱房作为公寓，首先必须获得某块土地的使用权，并获得有关部门的规划审批，否则就属于违章搭建。以个人名义取得土地使用权并获规划审批，在当前看来几乎是个不可能完成的任务;商品房：合规的商品房是办理所有手续的合法建筑，住户不用担心政策的制约。
点评：合规商品房在政策上是支持和扶植的，而相比之下集装箱在大多数地方都是违章搭建，这方面商品房具有明显优势。
第六，气候影响。集装箱：集装箱住房目前只在南方少数地方出现，这里有受到气候制约的因素，由于北方冬季天气寒冷，集装箱住房的保暖能力显然不足;商品房：大多数商品房都能因地制宜的适应当地的气候特点。
点评：气候和地域限制明显是集装箱的软肋。
总结，在地王不断出现，商品房反复上涨的今天，集装箱住房的出现为要求不高的居住者带来了一线希望，不过从各方面来看，集装箱住房大面积普及的可能性几乎没有，并且在条件上也无法满足要求稍微高一些的居住者的要求，虽然价格便宜但只能算住房中的乞丐。虽然贵族高不可攀，但我们普通人还是向往贵族生活，所以集装箱住房只是一种个别现象不能从根本上改变中间价住宅紧缺的现状。